La copropriété est organisée autour de son règlement, qui en définit le mode de fonctionnement. Ce règlement est en principe librement rédigé par les copropriétaires, mais il s'insère néanmoins dans un cadre légal strict. En tant que copropriétaire, vous possédez des parties privatives et une quote-part (tantièmes) sur les parties communes.
Le règlement est mis en oeuvre par le syndic. Celui-ci, mandaté par les copropriétaires, assume normalement la charge de la gestion courante de l'immeuble.
Il est épaulé et contrôlé par le conseil syndical, qui souvent détermine les grandes lignes des projets menés par la copropriété ; le conseil syndical constitue alors l'antichambre de l'assemblée générale.
Le conseil syndical constitue le volet exécutif du syndicat des copropriétaires (on pourrait comparer l'assemblée générale au volet législatif). L'assemblée représente l'ensemble de la copropriété ; on la consulte ponctuellement sur les questions générales. Le conseil syndical est formé d'un nombre restreint de personnes élues parmie les copropriétaires, ce qui lui permet de prendre des décisions rapides. En théorie il aurait seul vocation à gérer la copropriété au quotidien. Mais ce travail étant parfois long et technique, une part importante de ses prérogatives est confiée au syndic.