Les frais d'eau servant à l'entretien des parties communes sont à ranger dans la catégorie des charges d'entretien (donc répartis à proportion de la valeur relative des parties privatives, sans égard à leur utilité). Ces frais seront d'autant plus aisément isolés que l'immeuble disposera d'un compteur spécial, ou s'il est possible d'effectuer une différence entre la consommation d'eau des parties privatives et des parties communes.
Des compteurs sont obligatoires pour l'eau chaude des parties privatives. Chaque lot est donc facturé à hauteur de son relevé (qui a lieu le plus couramment tous les 6 mois).
Le prix du mètre cube est fixé forfaitairement en assemblée générale ; des barèmes indicatifs sont publiés dans les revues professionnelles spécialisés, et fournis par les syndicats de copropriétaires à leurs adhérents.
En l'absence de compteur, les frais sont répartis en fonction de l'utilité de ce service à l'égard de chaque lot. Cette utilité s'apprécie selon les critères fixés au règlement de copropriété (nombre de robinets, coefficient d'occupation, voire tantièmes de copropriété).
Loi SRU art. 93 : quand les décrets
nécessaires à son application auront été pris,
cet article permettra à tout propriétaire qui en fait la demande
d'exiger l'individualisation de sa consommation d'eau froide. Ce sera au
demandeur d'avancer les frais de pose des compteurs et l'éventuelle
mise en conformité avec les nouvelles normes concernant les conduites
en plomb.
Loi SRU art. 81 : la copropriété peut décider
la pose de compteurs d'eau froide séparés à
la majorité de l'art. 25 (majorité
absolue).